A Duna House legfrissebb adatai szerint 2024-ben egy tipikus vidéki lakás ára 39 millió forintra rúgott.
Közel 15 százalékkal emelkedett a vidéki adásvételek száma tavalyhoz képest a hazai ingatlanpiacon, ahol az otthonteremtés ára közel 5 millió forinttal, 39,1 millióra nőtt a fővároson kívüli területek adatai alapján, a négyzetméterárak drágulása pedig 13-14 százalék közé tehető. Az ingatlanvásárlás során az átlag így meghaladta a 466 ezer forint/m2-t a Duna House szakértői szerint. A használt téglaépítésűeknél idén 2,1 millió forint/m2 volt a rekord, érdekesség, hogy a főváros mellett vidéken is egyre több panellakásért fizetnek millió feletti árat négyzetméterenként a vevők.
A 2024-es év ingatlanpiaci változásai jelentős növekedést hoztak a fővárosban, ahol a tranzakciók száma közel 30 százalékkal emelkedett az előző évhez képest. A budapesti piacon túllépve, a vidéki területeken is élénk vásárlási kedv tapasztalható, hiszen az adásvételek száma tavalyhoz viszonyítva 14-15 százalékkal nőtt – nyilatkozta Máté Ferenc, a Duna House Vezérigazgató-helyettese. Az erős kereslet elkerülhetetlenül magával hozta az árak emelkedését is az ország egész területén. Az ingatlanközvetítő által kezelt vidéki ingatlanok adatai szerint az otthonteremtésre fordított átlagos összeg 2023-hoz képest 5 millió forinttal nőtt, elérve a 39,1 millió forintot. Az átlagos négyzetméterár is jelentős, 13-14 százalékos emelkedés után már meghaladja a 466 ezer forintot négyzetméterenként.
A legnépszerűbb vármegye, amely a budapesti agglomerációt is magába foglalja, Pest volt, ahol a vidéki ingatlanforgalom közel negyedét bonyolították le. Pest vármegyében a legmagasabb az ingatlanvásárlásra fordított átlagos összeg, amely 56 millió forintot tett ki, és ebben az összegben átlagosan 100 négyzetméteres lakásokra költöttek, négyzetméterenként 560 ezer forintos áron, ami 12 százalékos drágulást jelentett az előző évhez képest. Baranya megyében 34,3 millió forint volt az átlagos költés, amelyért a vásárlók 76 négyzetméteres ingatlanokat szereztek be, a négyzetméter ára pedig 450 ezer forintra emelkedett, ami 15 százalékos növekedést mutat 2023-hoz viszonyítva. Ezen kívül Bács-Kiskun vármegyében az átlagos egységár 407 ezer forintra nőtt, ami 5 százalékos emelkedést jelent, itt az ingatlanok átlagosan 34,1 millió forintért keltek el, 84 négyzetméteres alapterülettel.
Az otthonvásárlásra fordított pénzösszeg tekintetében idén a második helyet foglalta el Hajdú-Bihar vármegye, amely Kelet-Magyarország szívének számít. Itt egy élhető, 74 négyzetméteres ingatlan megszerzése átlagosan 47,8 millió forintot igényelt. A Duna House szakértői által gyűjtött adatok alapján a négyzetméterárak terén jelentős, 19%-os emelkedést figyeltek meg a régióban, ahol a négyzetméter átlagosan 645 ezer forintba került. A legalacsonyabb átlagos négyzetméterárakat Nógrád, Tolna, Békés és Jász-Nagykun-Szolnok vármegyék kínálták, ahol az árak 209-287 ezer forint között mozogtak. Az ingatlanértékek tekintetében pedig a fent említett vármegyék, valamint Borsod-Abaúj-Zemplén is megfizethető opcióknak számítottak. Ezeken a területeken 16,6-23,2 millió forintért már átlagosan 64-90 négyzetméteres otthonokhoz juthattak a vásárlók.
A vidéki ingatlanpiacon figyelemre méltó áremelkedések figyelhetők meg, különösen a családi házak terén, ahol a négyzetméterárak átlagosan 14%-kal nőttek. A Duna House ügyfelei átlagosan 390 ezer forintot fizettek a saját kerttel rendelkező családi házakért. Ezzel szemben a téglaépítésű lakások ára is emelkedett, 13%-os növekedés után most körülbelül 607 ezer forintot kérnek értük. A panellakások esetében a legkisebb áremelkedés figyelhető meg, mindössze 11%-kal, így ezek átlagos négyzetméterára 542 ezer forint körüli.
Érdekes tendencia figyelhető meg, hogy a főváros határain túl is egyre inkább elérhetővé válnak azok a házgyári lakások, amelyek egységára a milliós nagyságrend környékén mozog. Az agglomerációs települések, a Balaton vonzáskörzete, és még Debrecen is, amely már a fővárosi albérleti árakat idézi, vonzó célponttá vált a befektetők számára az ilyen típusú, jó állapotú vagy felújított ingatlanok iránt. Máté Ferenc hangsúlyozta, hogy ezen ingatlanok népszerűsége folyamatosan növekszik. Különösen figyelemre méltó, hogy Gödöllőn egy panel lakás 1,05 millió forintos négyzetméteráron talált új gazdára, és ami igazán meglepő, hogy a vevő nem alkudott, hanem az irányárat elfogadta. Ezen kívül Debrecenben egy 83 négyzetméteres, kiváló állapotú panellakásért valaki akár 65 millió forintot is hajlandó volt kifizetni. Ezzel szemben Salgótarjánban már 6 millió forintért is hozzá lehetett jutni egy kisebb, 28 négyzetméteres panelhez, míg a legalacsonyabb négyzetméterárat egy 59 négyzetméteres, felújításra szoruló komlói lakásért fizették, ami mindössze 128 ezer forintot jelentett.
