Erre nem is gondoltunk: lehetséges, hogy csökkenni fognak az albérletárak.
A program célcsoportjába tartozó fiatalok közül jelenleg sokan albérletben élnek. Ha ők a támogatást felhasználva ingatlantulajdonhoz jutnak, azzal a keresleti oldal szűkül. Egy kereslet-kínálat alapú modellszámítás szerint, ha a budapesti bérlői háztartások 10 százaléka, mintegy 20 ezer fő vásárol saját lakást a támogatás révén, a bérleti díjak középtávon akár 16-17 százalékkal is csökkenhetnek. Ez a jelenlegi, átlagosan havi 250 ezer forintos fővárosi albérlet esetében akár 40-43 ezer forint megtakarítást jelenthet a bérlőknek.
Ugyanakkor a program a kínálati oldalt is élénkítheti: a támogatott hitelekkel vásárló befektetők egyre nagyobb arányban jelennek meg kiadási céllal a piacon, ami tovább növelheti a bérlakások számát. A bérleti díjak alakulását természetesen más tényezők, egyebek mellett az infláció, a fenntartási költségek vagy a bérbeadók árérzékenysége is befolyásolják, de az irány egyértelmű.
- emelte ki Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A cég legfrissebb statisztikái alapján a befektetési céllal vásárlók Budapesten átlagosan 88,4 millió forintot, míg vidéken 36,4 millió forintot költenek egy-egy ingatlanra. Azok számára, akik kiadásra vásárolnak, nemcsak a hitelfeltételek, hanem a célpiac bérlői igényeinek alapos mérlegelése is elengedhetetlen. Egy olyan ingatlan, amely méretével, elhelyezkedésével vagy állapotával problémás lehet a bérbeadás szempontjából, hosszabb üresjáratot, alacsonyabb hozamot és ezzel együtt magasabb kockázatot vonhat maga után, még akkor is, ha támogatott hitelt vesznek igénybe.
"A szeptemberi tanévkezdés rövid távon várhatóan ismét bérlői hullámot hoz, de a közép távú kilátások szerint az Otthon Start a bérleti szegmens újraárazását is elindíthatja. Ehhez pedig a befektetőknek is alkalmazkodniuk kell majd" - tette hozzá Szegő Péter.
