Milyen típusú ingatlanok vonzzák a külföldi vásárlók figyelmét?

Tavaly ugyan a külföldiek érdeklődése is csökkent, de kevésbé, mit a hazai vásárlóké, így tovább nőtt az előbbiek súlya a magyar lakáspiacon. A KSH legfrissebb adatai szerint a 2023-as hazai tranzakciók 5,9 százaléka kötődött nem magyar állampolgárságú vevőhöz, s ez az elmúlt hat esztendőben regisztrált legmagasabb arány.

Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője úgy véli, hogy a nemzeti valutánk gyengülése jelentős hatással volt a folyamatra, mivel ezáltal a magyar ingatlanok a külföldi vásárlók számára kedvezőbb áron elérhetők lettek. Emellett a hazai ingatlanpiac korábban tapasztalt dinamikus árnövekedésének megtorpanása is viszonylag előnyös belépési lehetőséget biztosított a külföldi befektetők számára.

Bár a külföldi vásárlók továbbra is csupán néhány szűkebb hazai terület iránt érdeklődnek, akadnak olyan helyek, ahol már jelentős tényezővé léptek elő. Például a fővárosban tavaly a piaci részesedésük elérte a 9,1 százalékot, ami a Covid előtti időszakot idézi fel. A pesti belső kerületekben a tranzakciók 22 százalékában külföldi vevő állt a háttérben, és ezek a vásárlások a teljes érték 28 százalékát tették ki.

Budapesten kívül is vannak olyan területek, ahol a külföldi vásárlók aránya tavaly kiemelkedően magas volt. Például Somogy megyében ez a szám 14 százalékra rúgott, és a külföldi érdeklődők jellemzően a magasabb árkategóriájú ingatlanok iránt mutattak érdeklődést, ami a forgalmi érték 18 százalékát tette ki. Ezzel szemben Zalában a vásárlók inkább az olcsóbb ingatlanokat részesítették előnyben, így az adásvételek 22 százaléka a forgalom 17 százalékát képviselte.