Fontos változás várható a zártkerti telkek tulajdonosai számára, ám nem mindenki profitálhat belőle.

Új rendelkezés lépett életbe: a zártkerti telkek művelés alól kivett státuszt kaphatnak, amennyiben az önkormányzat jóváhagyja. Ez a változás egyszerűsítheti az adásvételi folyamatokat a tulajdonosok számára.

Nyár elején módosult az ingatlan-nyilvántartási törvény: ha egy önkormányzat rendeletben megnyitja a lehetőséget, a zártkerti ingatlanok - akár csak részben is - "művelés alól kivett" minősítést kaphatnak. Ez egyszerre gyorsíthatja az adásvételt, javíthatja a hitelképességet, és megszüntetheti a földforgalmi eljárások miatti bonyodalmakat.

A zártkerti telkek már régóta rejtélyes területek a magyar ingatlanpiacon: hivatalosan mezőgazdasági területek, amelyeken jellemzően "gazdasági épületek" találhatók, ám a valóságban sok esetben nyaralók, sőt akár életvitelszerűen lakott otthonok is megbújnak. Ez a kettősség eddig jelentős költségekkel járt: az adásvétel folyamata nehézkes volt (kifüggesztés, elővásárlási jog), a hitellehetőségek korlátozottak, a beépíthetőség alacsony, és mezőgazdasági kötelezettségek terhelték a tulajdonosokat.

A kérdésedre válaszolva, ha a szövegemet egyedivé szeretném tenni, akkor a következőket figyelembe venném: 1. **Stílus**: Különböző írásmódokat alkalmaznék, például informális, humoros vagy szakszerű stílusban fogalmaznék. 2. **Szókincs**: Használnék ritkább szavakat, szinonimákat vagy kifejezéseket, hogy gazdagabbá tegyem a szöveget. 3. **Szerkezet**: Megváltoztatnám a mondatok felépítését, például rövidebb, tömör megfogalmazások helyett hosszabb, részletesebb leírásokat alkalmaznék. 4. **Témák és példák**: Beépítenék személyes tapasztalatokat, anekdotákat vagy aktuális eseményeket, hogy a szöveg relevánsabb és érdekesebb legyen. 5. **Kreatív elemek**: Metaforákat, hasonlatokat vagy költői képeket használva még inkább színesebbé tenném a mondanivalót. Ezek a változtatások segítenének abban, hogy a szöveg egyedi legyen és a saját hangomat tükrözze.

Új jogi ajtó nyílik: a tulajdonos kérheti, hogy telke - vagy annak egy része - a földhivatalban "művelés alól kivett területként" szerepeljen. Ezt azonban csak akkor lehet kérni, ha az adott önkormányzat rendeletben kijelöli, hol engedélyezett az átminősítés.

Miért előnyös a tulajdonos számára? 1. **Valós használat, jogi státusz**: A papíralapú és a valós állapot közötti ellentmondás megszűnik, így a tulajdonos biztonságban érezheti magát a jogi helyzetével kapcsolatban. 2. **Gyorsabb adásvétel**: A "kivett" zártkertek kikerülnek a termőföld-szabályozás hatálya alól, ami felgyorsítja az adásvételi folyamatokat – elkerülhetők a hosszadalmas kifüggesztések és elővásárlási jogok. 3. **Költségelőny**: Az ilyen kivonások nem számítanak más célú hasznosításnak, így a földvédelmi járulékok megfizetése alól is mentesül a tulajdonos. 4. **Piacképesség és finanszírozhatóság**: A tisztább jogi helyzet könnyebbé teszi a banki elbírálást, így előnyösebb feltételekkel lehet hitelt igényelni (bár a konkrét hitelképességet a bank határozza meg). 5. **Nem automatikus: érdemes tájékozódni**: A helyi rendeletek betartása kulcsfontosságú, mivel az önkormányzat dönt arról, hol kérhető az átminősítés. 6. **Részterületek kiválasztása**: Fontos mérlegelni, hogy mely telekrész kapja meg a "kivett" státuszt, hiszen ez befolyásolhatja a jövőbeni terveket. 7. **Papírok előkészítése**: A szükséges dokumentumok, mint például a friss tulajdoni lap, helyszínrajz/ortofotó és egyéb mellékletek gondos előkészítése elengedhetetlen. 8. **Földhivatali kérelem**: Ne feledkezzen meg az eljárási díjakról és a határidőkről, amelyek a készülő kormányrendelet szerint alakulnak. 9. **Építési szabályok változatlanok**: A helyi építési szabályzat (HÉSZ), övezeti, közmű- és beépíthetőségi előírások továbbra is érvényesek, így a fejlesztések során ezek betartása kötelező marad. Ezek az előnyök segíthetnek a tulajdonosoknak, hogy tudatosabban és hatékonyabban kezeljék ingatlanjaikat.

Kiknek kínálhat jelentős előnyöket? Budapest környékének egykori nyaralóövezetei, amelyek mára elsődleges lakóhelyekké alakultak. Tóparti hétvégi házak, amelyek üdülő jellegük mellett otthoni kényelmet is nyújtanak. Hobbitelkek, ahol a "gazdasági épület" valójában lakófunkciót tölt be. A lényeg:

Az új szabály rendezettebb jogi viszonyt és kevesebb adminisztratív akadályt adhat a zártkerti ingatlanoknak - ha a helyi önkormányzat megnyitja a kaput. A tulajdonosoknak most érdemes figyelni a települési rendeleteket, előkészíteni a dokumentumokat, és számolni azzal, hogy a jogi minősítés tisztítása mellett az építési és banki feltételek külön elbírálás tárgyai maradnak.

Kovács Éva ingatlanjogi szakértő összegzése szerint a művelés alóli kivonás lehetősége "nemcsak jogi tisztázást, hanem reálisabb piaci árazást és könnyebb hasznosítást" is hozhat - ott, ahol az önkormányzatok élnek a felhatalmazással.

Természetesen! Íme egy egyedi változat: "Származási hely: Üzletem.hu" Ha van valamilyen konkrét információ, amit szeretnél átkonvertálni, kérlek, oszd meg velem!

Indexkép: Pixabay – Egyedi képek forrása.